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Exclusivité

Vallon-en-Sully (03190)

256 m²

Immeuble de rapport à vendre à Vallon-en-Sully - Opportunité pour investisseurs !

99 000 €

Ref : 498

Découvrir le bien

Investissez dans un immeuble de rapport au cœur de Vallon-en-Sully, offrant une excellente rentabilité.

Description du bien :
4 lots existants, tous loués:
- 2 locaux commerciaux en rez-de-chaussée
- 2 appartements (1 T2 et 1 T3) à l’étage

Possibilités d’agrandissement :
- Aménagement d’une petite maison dans la cour
- Grenier entièrement aménageable pour 1 à 2 appartements supplémentaires

L'immeuble offre une belle rentabilité :
- Revenus locatifs actuels : 16 560 €/an, soit 1 380 €/mois
- Locataires stables en place depuis plusieurs années, assurant des revenus sécurisés
- Même avec 35 000 € de travaux à prévoir car le DPE est en G, la rentabilité reste très attractive et sans risque.

Les points forts techniques :
- Toiture refaite
- Tout-à-l’égout
- Gros œuvre en très bon état

Cet immeuble constitue une belle opportunité d’investissement avec potentiel de développement grâce aux possibilités d’agrandissement.

Ne passez pas à côté de cette affaire ! Contactez-nous à l'agence IMMO HELLO au 02 48 45 00 32 pour plus d’informations ou pour une visite.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 03190

Surface habitable (m²) 256 m²

Surface loi Carrez (m²) 292 m²

Nombre de niveaux 3

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Mode de chauffage Gaz de ville, Electrique

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Convecteur

Format de chauffage Individuel, Individuel

Balcon NON

Terrasse NON

Sous/sol AVEC

Cave OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 99 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 94 500 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,76 %

Taxe foncière annuelle 1 843 €

Rez de chaussée

66 m²

66m2 au total qui se compose de la pièce restauration, de la réserve, wc avec point d'eau et cuisine.

52 m²

Maison à rénover entièrement

36.5 m²

Magasin, wc+point eau

10 m²

Etage 1

56.7 m²

un entrée, un salon, une cuisine, une chambre, une salle de bain avec wc

36.7 m²

entrée, cuisine, pièce de vie, salle de bain avec wc

Etage 2

110 m²

possibilité d'aménager la totalité en deux appartements supplémentaires

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 02 45 43 00 32

E-mail agence@immohello.fr

Adresse

37 avenue du Général de Gaulle 18200 Saint-Amand-Montrond

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