Marçais (18170)

4 pièces - 130 m²

À SAISIR : Très Belle Maison de Campagne dans un Cadre Idyllique sur 1.6 Hectare de Terrain -

244 000 €

Ref : 604

Découvrir le bien

Amoureux de calme, d'espace et de nature, cette propriété est faite pour vous !

Située en pleine campagne, sans aucun vis-à-vis, venez découvrir cette belle maison de caractère des années 1900, nichée sur un terrain arboré de 1.6 hectare entièrement clos, avec des prestations rares.

La maison d'habitation (environ 130m2 habitables) comprend :

- Une cuisine aménagée et équipée

- Un vaste salon/séjour lumineux de plus de 40m2

- Une salle de bain avec fenêtre au rez-de-chaussée

- À l'étage : un palier desservant 3 chambres et une salle d'eau

- Combles aménagés pour du stockage

- Isolation performante : laine de verre en toiture, murs isolés, menuiseries en double vitrage

- Chauffage central au fioul (chaudière de 2019) + cheminée à bois

- DPE en classe D

- Toiture refaite en 2019.

À l'extérieur :

- Une piscine creusée chauffée (9x4.5m) avec liner récent (2022)

- Un carport et un garage

- Un puits + un point d'eau naturel

- Terrain arboré avec de magnifiques chênes

Les dépendances en excellent état offrent de multiples possibilités :

- Grange avec mezzanine

- Ecurie et atelier

- Cave et chaufferie

- Chenil et neurserie

- 2 boxes à chevaux avec électricité + sellerie indépendante

- Toitures des dépendances traitées ainsi que la charpente.

Aucun travaux à prévoir, il ne reste plus qu'à poser vos valises et profiter de ce lieu rare et paisible, idéal pour une famille, un artisan, un projet d'élevage canin ou équestre.

Un bien coup de coeur, alliant authenticité, confort et nature. Que vous soyez à la recherche d'un havre de paix familial ou d'un lieu pour vos activités avec animaux, cette propriété unique est faite pour vous !

Alors contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite à l'agence IMMO HELLO au 02.45.43.00.32.

Ref : 604

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 18170

Surface habitable (m²) 130 m²

surface terrain 1,60 ha

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Nombre de niveaux 2

Vue campagne

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Fioul, Bois

Type de chauffage Radiateur, Cheminée

Format de chauffage Central, Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 2

Nombre de parking 1

Exposition Sud

Année de construction 1901

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 244 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 237 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 2.95 %

Taxe foncière annuelle 1 000 €

Rez de chaussée

cuisine 16.5 m²

salon/sejour 42.8 m²

salle de bain 7.6 m²

avec fenêtre

Etage 1

Palier 9.6 m²

salle d'eau 6.1 m²

avec fenêtre et WC

chambre 12.5 m²

chambre 18.8 m²

chambre 12.8 m²

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 02 45 43 00 32

E-mail agence@immohello.fr

Adresse

37 avenue du Général de Gaulle 18200 Saint-Amand-Montrond

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