Exclusivité

Lignerolles (36160)

8 pièces - 165 m²

EXCLUSIVITÉ – Superbe propriété en pierre avec gîte, piscine et dépendances –

286 000 €

Ref : 714

Découvrir le bien

À seulement 5 km de toutes commodités et aux abords d’un petit village, découvrez cette magnifique propriété en pierre, parfaitement entretenue et entièrement rénovée qui allie charme et authenticité.

L’ensemble se compose d’une maison principale de caractère de 160 m² habitables, d’un gîte indépendant de 40m2 environ, de deux chalets polyvalents, d’une piscine enterrée, d’un carport et d’un puits. Le tout sur un terrain arboré de 8 200 m².

Maison principale :

• Maginfique pièce de vie de 70 m² (salon / salle à manger / cuisine ouverte)

• Chambre de plain-pied avec accès extérieur

• Dressing, salle d’eau avec WC

• À l’étage : deux chambres et une salle de bain avec WC séparés

• Cave

• Chauffage performant : électrique basse consommation + poêle à bois + poêle à granulés

Gîte indépendant rénové :

• Séjour avec cuisine ouverte

• Salle d’eau et WC séparé

• Grande chambre à l’étage.

Extérieurs & dépendances :

• Terrain clos, arboré et paysagé de 8 200 m² avec un verger

• Piscine 10×5 avec volet roulant

• Panneaux solaires 2022–2023 avec autoconsommation + revente

• DPE : D

• Système d'alarme

• Deux chalets (15 m² & 19 m², avec électricité et arrivée d’eau pour le second) offrant la possibilité d'un espace bien être pour le gîte

• Carport double + stockage bois

• Puits fonctionnel

Bien rare au coeur de la campagne alliant calme, authenticité et autonomie énergétique avec un potentiel locatif immédiat. Laissez vous séduire par cette propriété de caractère et sa rénovation de qualité.

Aucun travaux à prévoir.

Cet ensemble est idéal pour une résidence familiale, une résidence secondaire ou un projet gîte/chalets bien-être.

N'attendez pas plus longtemps et contactez dès maintenant l'agence IMMO HELLO pour organiser une visite au 02.45.43.00.32.

Ref : 714

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 36160

surface terrain 8 196 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 8

Nombre de niveaux 2

Vue campagne

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique, Bois, Granules

Type de chauffage Radiateur, Poêle, Poêle

Format de chauffage Individuel, Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 2

Nombre de parking 2

Exposition Nord-Est

Année de construction 1850

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 286 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 278 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 2,8%

Taxe foncière annuelle 659 €

Rez de chaussée

cuisine 70.1 m²

Cuisine / Séjour / salle à manger

Dégagement 8.5 m²

dressing 2.6 m²

salle d'eau 4.6 m²

+ WC

chambre 12.5 m²

salon/sejour 17.7 m²

Gîte = + cuisine

salle d'eau 2.1 m²

Gîte

WC 1 m²

Gîte

Etage 1

Palier 5.8 m²

salle de bain 5.3 m²

+ fenêtre

chambre 14.2 m²

chambre 9.3 m²

WC 1.7 m²

chambre 9.6 m²

Gîte

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L'agence

Téléphone 02 45 43 00 32

E-mail agence@immohello.fr

Adresse

37 avenue du Général de Gaulle 18200 Saint-Amand-Montrond

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