À SAISIR : Ensemble immobilier à fort potentiel – Idéal investisseur
Dun-sur-Auron (18130)
Réf :
768
Situé à Dun-sur-Auron, à proximité immédiate de toutes les commodités accessibles à pied (commerces, écoles, collège, transports scolaires…), découvrez cet ensemble immobilier composé de 3 logements, idéal pour un projet d’investissement locatif.
Un bien modulable à petit prix, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et d’optimisation après travaux.
Surface habitable totale : env. 120 m² - Terrain attenant - Cave voûtée (20 m²) + garage (30 m²)
Composition de l’ensemble :
Maison principale :
Au rez-de-chaussée :
• Entrée
• Séjour d’environ 25 m²
• Cuisine
• Salle d’eau•WC
À l’étage :
• 2 chambres (17,6 m² et 12 m²)
Deuxième maison (type F1 – actuellement louée 220 €/mois) :
• Pièce de vie avec cuisine
• 1 chambre
• Salle d’eau
Studio indépendant :
• Environ 15 m²
Multiples possibilités :
• Création de 3 logements distincts pour location
• Regroupement en 1 ou 2 habitations
• Projet locatif avec optimisation des loyers après rénovation
Caractéristiques techniques :
• Construction en pierre
• Toitures en ardoises et petites tuiles (à réviser)
• Charpente traditionnelle en bon état
• Aucun système de chauffage (DPE non requis)
• Assainissement tout-à-l’égout conforme
• Compteurs eau et électricité indépendants pour chaque logement
• Fibre disponible dans la rue (non raccordée)
• Taxe foncière : env. 590 €/an
Travaux de rénovation à prévoir sur l’ensemble, permettant une forte valorisation du bien et une optimisation fiscale intéressante.
Un produit idéal pour investisseurs, avec rentabilité à développer et fort potentiel après travaux à moindre coût.
Appelez dès maintenant l'agence IMMO HELLO pour organiser une visite au 02.45.43.00.32.
Ref : 768
