EXCLUSIVITÉ : Immeuble de rapport vendu loué – 2 appartements rénovés – Garages et jardins –
Montluçon (03100)
Réf :
846
À Montluçon, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de l’ensemble des commodités accessibles à pied, découvrez cet immeuble de rapport vendu entièrement loué, idéal pour un investisseur à la recherche d’un bien offrant une rentabilité immédiate.
Édifié vers 1940, cet ensemble immobilier, sans copropriété, a bénéficié d’une rénovation complète entre 2015 et 2016 : toiture et charpente, isolation, électricité, plomberie, menuiseries, aménagements intérieurs, cuisines, salles d’eau, revêtements de sols et décoration. Aucun travaux ne sont à prévoir.
L’immeuble se compose de deux appartements indépendants, chacun disposant de son accès privatif, de son garage et de ses espaces extérieurs.
Appartement de plain-pied – Environ 48 m²
Actuellement loué 458 € par mois hors charges, il comprend :
- Une entrée.
- Une salle d’eau avec WC.
- Un séjour.
- Une cuisine.
- Une chambre.
- Un garage, un atelier et un jardin privatifs.
Appartement au premier étage – Environ 53 m²
Actuellement loué 500 € par mois hors charges, il se compose de :
- Une cuisine ouverte sur le séjour.
- Deux chambres.
- Une salle d’eau.
- Un WC.
- Un garage et un jardin privatifs.
Prestations
- Immeuble vendu entièrement loué.
- Deux accès indépendants.
- Toiture et charpente rénovées.
- Isolation des murs et de la toiture.
- Menuiseries PVC double vitrage.
- Chauffage et production d’eau chaude par chaudière au gaz de ville.
- VMC.
- Cuisines aménagées et équipées.
- Raccordement au tout-à-l’égout.
- Fibre optique.
- Diagnostic de Performance Énergétique : D.
Informations complémentaires :
- Taxe foncière : 1 590 € / an.
- Revenus locatifs actuels : 958 € hors charges par mois, soit 11 496 € hors charges par an.
Un bien clé en main, parfaitement entretenu, offrant des revenus locatifs immédiats et une excellente opportunité d’investissement patrimonial dans un secteur recherché de Montluçon.
À découvrir rapidement ! Contactez dès aujourd'hui l'agence IMMO HELLO au 02.45.43.00.32.
Ref : 846
