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    Immeuble à vendre à Vallon-en-Sully – Opportunité pour investisseurs

    Vallon-en-Sully (03190)
    Réf : 574

    Idéalement situé au cœur de Vallon-en-Sully, face à l’église et à proximité immédiate de tous les commerces, cet immeuble offre un potentiel intéressant pour divers projets.

    En rez-de-chaussée : Deux pièces de 22 et 25m2, l'une avec vitrine actuellement utilisée comme bureau et l'autre avec un point d'eau et wc séparé. Ces espaces peuvent être transformés en un appartement de type T2 ou accueillir un commerce, offrant ainsi une flexibilité d’utilisation.
    Accès indépendant à l’étage : Par une entrée extérieure séparée, vous accédez à un appartement en duplex comprenant : une entrée, un séjour, une cuisine, une salle d'eau et un wc séparé. A l'étage un palier desservant deux chambres.

    L’appartement nécessite un rafraîchissement mais est prêt à être loué rapidement, offrant ainsi une opportunité de rendement locatif immédiat.

    Atouts supplémentaires :
    - Petit jardin à l’arrière avec appentis, idéal pour profiter des journées ensoleillées.
    - Compteurs séparés pour les différentes unités, facilitant la gestion locative.
    - Présence d’une cave pour du rangement supplémentaire.

    Cet immeuble est une opportunité idéale pour les investisseurs ou les porteurs de projets à la recherche d’une vitrine ou d’un espace commercial à Vallon-en-Sully.

    Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter à l'agence IMMO HELLO au 02 48 45 00 32.

    découvrir le bien
    Prix du bien 76 000 €
    Chambre(s) 3

    Caractéristiques du bien

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 03190
    Surface habitable (m²) 124 m²
    Surface loi Carrez (m²) 124 m²
    Nombre de chambre(s) 3
    Nombre de niveaux 3
    Nb de salle d'eau 1
    Mode de chauffage Electrique
    Type de chauffage Convecteur
    Format de chauffage Individuel
    Balcon NON
    Terrasse NON
    Cave OUI
    Nombre de parking 1
    Surface cave (m²) 37

    Infos financières

    Caractéristiques Valeurs
    Prix de vente honoraires TTC inclus 76 000 €
    Prix de vente honoraires TTC exclus 73 000 €
    Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,95%
    Taxe foncière annuelle 1 008 €

    Bilans énergétiques

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