Exclusivité

Charenton-du-Cher (18210)

7 pièces - 239 m²

Charmante longère rénovée sur 2,4 hectares à Charenton du Cher

318 000 €

Ref : 517

Découvrir le bien

Située à 3 km des commodités d' Ainay-le-Château et à proximité de Saint-Amand-Montrond, cette propriété pleine de charme vous séduira par son cadre verdoyant, son confort moderne et ses volumes généreux.

Au cœur d’un terrain de 2,4 hectares arboré et paysagé, cette longère lumineuse, en excellent état, offre une surface habitable d’environ 239 m² et une vie de plain-pied particulièrement agréable. Rénovée avec soin, elle conjugue charme de l'ancien et confort moderne.

Côté maison, en rez de chaussée :

- Une spacieuse pièce de vie de 70 m² avec cuisine ouverte pour la convivialité,
- Deux belles chambres avec placards,
- Une salle de bains avec baignoire et douche,
- Une buanderie/arrière-cuisine,
- De nombreux rangements.

À l’étage :

- Une pièce généreuse idéale pour un espace bureau, télétravail, salle de jeux ou pièce télévision,
- Deux belles chambres avec placards dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing.

Côté extérieur, la propriété séduira tout autant :

- Une piscine chauffée, entièrement rénovée en 2023 avec terrasse et pool house,
- De nombreuses dépendances (atelier, hangar...),
- Un cadre idéal pour accueillir un cheval ou d'autres compagnons à quatre pattes,
- Un jardin soigné, arboré, fleuri et parfaitement bien entretenu.

L'ensemble du gros oeuvre est en excellent état. Les panneaux photovoltaïques permettent une consommation d'énergie réduite, apportant un vrai confort de vie au quotidien.

Cette propriété rare, alliant espace et prestation de qualité est parfaite pour une vie paisible à la campagne tout en restant proche des commodités.

N'attendez plus pour venir découvrir ce bien avec l'agence IMMO HELLO au 02 45 43 00 32.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 18210

Surface habitable (m²) 239 m²

surface terrain 2,48 ha

Surface loi Carrez (m²) 239 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 7

Etage 1

Nombre de niveaux 2

Vue campagne

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique, Granules, Climatisation

Type de chauffage Autre, Autre, Air pulsé

Format de chauffage Individuel, Individuel, Individuel

Interphone OUI

Visiophone NON

Balcon NON

Terrasse OUI

Nombre de garage 4

Cave NON

Nombre de parking 4

Exposition Sud

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 318 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 309 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 2.91 %

Taxe foncière annuelle 900 €

Rez de chaussée

salon/sejour 52.3 m²

cuisine 17 m²

chambre 13.7 m²

Utilisé en bureau en ce moment

9.8 m²

accès extérieur

WC 1.6 m²

salle de bain 8.5 m²

la baignoire balnéo ne fonctionne pas

chambre 18 m²

+dressing

21 m²

nombreux placards

38 m²

21 m²

77 m²

12x6

29.5 m²

Etage 1

WC 2 m²

chambre 28 m²

suite parentale

dressing 4.8 m²

suite parentale

salle d'eau 4.8 m²

suite parentale

4.5 m²

43 m²

28,5m2 carrez

chambre 29 m²

18,5 en carrez +placard de 2m2

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 02 45 43 00 32

E-mail agence@immohello.fr

Adresse

37 avenue du Général de Gaulle 18200 Saint-Amand-Montrond

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