Amoureux de vieilles pierres, de grands volumes et de propriétés chargées d’histoire, cet ancien corps de ferme édifié en 1812 ne vous laissera pas indifférent.
Située en pleine campagne, à seulement 8 km du Châtelet et moins de 15 minutes de Saint-Amand-Montrond, cette magnifique propriété offre un environnement calme et préservé tout en restant à proximité des commerces et commodités.
Organisé autour d’une belle cour, l’ensemble développe environ 366 m² habitables répartis entre plusieurs espaces, auxquels viennent s’ajouter près de 338 m² de dépendances.
Pierres, petites tuiles, charpentes traditionnelles, volumes impressionnants et bâtiments se faisant face confèrent à cette propriété un charme et une authenticité remarquables.
La maison principale – environ 261 m² habitables
Au rez-de-chaussée, environ 144 m² comprenant :
- deux superbes pièces de vie de plus de 50 m² chacune, offrant à elles seules près de 100 m² d’espace de réception ;
- une cuisine indépendante ;
- une chambre d’environ 20 m² ;
- une salle d’eau avec fenêtre ;
- un WC indépendant.
À l’étage :
- un exceptionnel palier d’environ 50 m², actuellement utilisé en dortoir ;
- trois grandes chambres d’environ 17, 20 et 22 m² ;
- une salle de bains ;
- un WC indépendant.
Une annexe supplémentaire vient compléter cette partie avec une chambre et sa mezzanine.
La seconde maison – environ 77 m² habitables
Située dans le bâtiment faisant face à l’habitation principale, cette seconde maison a été rénovée il y a une quinzaine d’années : isolation, électricité, menuiseries bois double vitrage.
Elle comprend :
- une entrée ;
- une cuisine ouverte sur un séjour d’environ 28 m² ;
- une salle d’eau avec fenêtre ;
- un WC indépendant ;
- deux chambres à l’étage d’environ 15 et 17,5 m².
Un véritable atout pour accueillir famille et amis tout en préservant l’indépendance de chacun.
La propriété dispose également de près de 338 m² de dépendances aux volumes impressionnants :
- deux grandes granges d’environ 58 et 45 m², permettant notamment d’abriter plusieurs véhicules ;
- environ 117 m² d’anciennes écuries et étables, aujourd’hui utilisées comme ateliers et espaces de stockage ;
- un superbe grenier d’environ 118 m² avec une importante hauteur sous plafond et une magnifique charpente traditionnelle apparente.
Les extérieurs :
La propriété offre également :
- une piscine traditionnelle enterrée de 8 x 4 m ;
- un terrain de pétanque ;
- un puits en eau ;
- une agréable cour entourée des différents bâtiments ;
- un environnement verdoyant et paisible.
Côté technique :
Le gros œuvre est en très bon état.
Une partie des couvertures, notamment côté cuisine et côté nord, a été rénovée en 2024. La maison principale conserve aujourd’hui son caractère ancien, avec des menuiseries majoritairement en simple vitrage et un chauffage assuré par un poêle à bois et une cheminée à foyer ouvert.
Elle correspond parfaitement à son utilisation actuelle en résidence secondaire et permet de profiter immédiatement de la propriété. Pour un usage à l’année en résidence principale, des travaux d’amélioration énergétique seront à prévoir, notamment concernant les menuiseries, l’isolation et le système de chauffage.
La seconde maison, quant à elle, bénéficie déjà du double vitrage, d’une isolation et de radiateurs électriques.
Avec ses 366 m² habitables, ses deux habitations, ses immenses volumes, sa piscine et ses nombreuses dépendances, cette propriété se prête parfaitement à une grande maison familiale, une résidence secondaire ou tout simplement à ceux qui recherchent de l’espace et le charme incomparable d’une propriété ancienne.
Un ensemble immobilier rare, authentique et chargé d’histoire, à découvrir pour véritablement apprécier les volumes et le caractère des lieux.
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